Vraag je je af waarom je dit jaar meer of juist minder aan OZB betaalt en hoe je dat bedrag zelf kunt uitrekenen? Je bent niet de enige. Veel huiseigenaren zien de aanslag binnenkomen en willen precies weten waar het vandaan komt. In dit artikel leg ik in gewone taal uit wat OZB is, wie moet betalen en hoe je stap voor stap je bedrag berekent. Je krijgt een duidelijk rekenvoorbeeld, handige tips uit de praktijk en aandachtspunten als je bezwaar wilt maken tegen de WOZ waarde. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Wat is OZB en wie betaalt?
OZB staat voor onroerende zaakbelasting. Het is een gemeentelijke belasting op het bezit of gebruik van onroerend goed. Eigenaren van woningen betalen altijd OZB. Voor niet woningen betalen zowel de eigenaar als de gebruiker. Huurders van een woning betalen geen OZB, omdat zij geen eigenaar zijn. Wil je eerst de basis doornemen, bekijk dan ook de uitleg over OZB.
Uit mijn adviespraktijk merk ik dat veel mensen denken dat de huurprijs of hypotheeklasten iets met OZB te maken hebben. Dat is niet zo. De gemeente kijkt uitsluitend naar de vastgestelde WOZ waarde en het bijbehorende tarief.
WOZ waarde als basis
De WOZ waarde is de geschatte marktwaarde van je pand op 1 januari van het voorgaande jaar. Die waarde gebruikt de gemeente als grondslag voor de berekening van de OZB. Bij verkoop in de loop van het jaar blijft de aanslag gekoppeld aan de situatie op 1 januari. De notaris verrekent onderling vaak het deel van het jaar tussen koper en verkoper.
Woning of niet woning
Een pand geldt als woning wanneer ten minste zeventig procent van de waarde aan woonfunctie is toe te rekenen. Valt het aandeel lager uit, dan wordt het gezien als niet woning. Dat onderscheid bepaalt of er alleen een eigenarentarief geldt of ook een gebruikerstarief.
Ozb belasting berekenen
De berekening is eenvoudig: OZB is de WOZ waarde vermenigvuldigd met het gemeentelijke percentage. Dat percentage verschilt per gemeente en per categorie. Een voorbeeld voor een eigenaar van een woning: stel WOZ waarde is € 300.000 en het tarief voor eigenaren van woningen is 0,13 procent. Dan betaal je € 300.000 x 0,13 procent = € 390 per jaar.
Voor een niet woning kunnen er twee onderdelen zijn. Stel een eigenaarstarief van 0,32 procent en een gebruikersttarief van 0,24 procent. Dan betaalt de eigenaar bij een WOZ waarde van € 500.000 een bedrag van € 1.600 en de gebruiker € 1.200.
Waarom schommelt het tarief
Gemeenten sturen op een gewenste totale opbrengst. Stijgen de WOZ waarden hard, dan kan het percentage dalen terwijl jouw aanslag toch hoger uitvalt. Bij dalende WOZ waarden gebeurt vaak het omgekeerde. Let dus op zowel de WOZ waarde als het tarief in jouw gemeente.
Aanslag, betalen en bezwaar
De aanslag valt doorgaans in het eerste kwartaal op de mat. Ben je op 1 januari eigenaar of gebruiker, dan ben je voor dat hele jaar belastingplichtig. Betalen in termijnen kan vaak via automatische incasso. Lees meer over de mogelijkheden voor belasting in termijnen betalen of bekijk wat een aanslag belasting precies inhoudt.
Bezwaar maken tegen het percentage kan niet, want dat stelt de gemeenteraad vast. Bezwaar tegen de WOZ waarde kan wel. Mijn tip uit ervaring: controleer de referentiewoningen in het WOZ verslag en let op verschillen in staat van onderhoud, woonoppervlak en perceel. Kleine correcties kunnen het OZB bedrag merkbaar verlagen.
Conclusie
Ozb belasting berekenen is vooral een kwestie van de juiste gegevens pakken: jouw WOZ waarde en het tarief dat bij jouw categorie hoort. Met die twee kom je direct tot een betrouwbare schatting. Let op de peildatum, de indeling woning of niet woning en de mogelijkheid om in termijnen te betalen. Twijfel je aan de WOZ waarde, dien dan tijdig en onderbouwd bezwaar in.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik snel mijn Ozb Belasting Berekenen?
Pak de WOZ waarde van je woning of pand en vermenigvuldig die met het OZB tarief van jouw gemeente. Voor een woning met een WOZ waarde van € 350.000 en een tarief van 0,14 procent betaal je € 490 per jaar. Controleer altijd of je in de categorie woning of niet woning valt.
Moet ik OZB betalen als ik een woning huur?
Huur je een woning, dan betaal je geen OZB. OZB voor woningen is een belasting voor de eigenaar. Gebruik je een niet woning, zoals een winkel of kantoor, dan kan er wel een gebruikersaanslag gelden. Voor Ozb Belasting Berekenen heb je dan zowel de WOZ waarde als het gebruikerstarief nodig.
Wie is belastingplichtig als een woning halverwege het jaar verkocht wordt?
Voor OZB telt de situatie op 1 januari. Degene die op die datum eigenaar is, krijgt de aanslag voor het hele jaar. Bij verkoop verrekenen koper en verkoper dit doorgaans via de notaris. De hoogte van de aanslag blijft gekoppeld aan de WOZ waarde en het tarief van dat jaar.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn OZB en hoe werkt dat?
Je kunt geen bezwaar maken tegen het tarief, wel tegen de WOZ waarde. Vraag het taxatieverslag op, vergelijk de referentiewoningen en dien binnen de bezwaartermijn een onderbouwd bezwaar in. Daalt de WOZ waarde, dan pakt Ozb Belasting Berekenen automatisch lager uit. Bewaar bewijs van onderhoud en oppervlakte.
Waarom stijgt mijn OZB terwijl het percentage lager lijkt?
Gemeenten sturen op een totale opbrengst. Als WOZ waarden stijgen, kan het percentage dalen en toch leidt de hogere grondslag tot een hogere aanslag. Bij dalende waarden gebeurt vaak het omgekeerde. Kijk daarom altijd naar de combinatie van WOZ waarde, tarief en jouw categorie bij Ozb Belasting Berekenen.
