Vraag je je af waarom de aanslag dit jaar hoger is en hoe de Ozb Belasting Amsterdam precies wordt berekend? Je bent niet de enige. In dit artikel leg ik in begrijpelijke taal uit wat de OZB is, wie in Amsterdam betaalt, welke 2025-tarieven gelden en hoe je zelf een realistische berekening maakt. Ook neem ik je mee langs de gecombineerde aanslag, betaalmogelijkheden, kwijtschelding en bezwaar tegen de WOZ-waarde. Vanuit mijn ervaring met Amsterdamse dossiers geef ik bovendien praktische tips om verrassingen te voorkomen en grip te houden op je gemeentelijke lasten.
Wat is de OZB in Amsterdam?
De onroerendezaakbelasting is een gemeentelijke heffing op basis van de WOZ-waarde. In Amsterdam betalen eigenaren van woningen én eigenaren en gebruikers van niet-woningen (bedrijfspanden) OZB. Huurders van woningen betalen geen OZB. De OZB is onderdeel van de gecombineerde aanslag samen met onder meer afvalstoffen- en rioolheffing.
Hoe wordt de OZB berekend in 2025?
Amsterdam rekent een percentage over de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Tarieven 2025: eigenaren woningen 0,0577% van de WOZ-waarde, eigenaren bedrijfspanden 0,2436%, gebruikers bedrijfspanden 0,1809%. Ben je zowel eigenaar als gebruiker van een niet-woning, dan betaal je beide onderdelen.
Kort rekenvoorbeeld
Stel: WOZ-waarde woning € 450.000. OZB 2025 = € 450.000 × 0,000577 = € 259,65. Wil je preciezer rekenen of scenario’s vergelijken? Gebruik onze uitleg bij OZB berekenen.
Recente ontwikkeling: stijging in 2025
In 2025 valt een stevige verhoging op: gemiddeld circa 27% extra per woning, grofweg van € 313 naar € 399 op jaarbasis. De gemeente motiveert dit met onder andere jeugdzorg en schoon straatbeeld. Check daarom goed je WOZ-waarde en plan je jaarbudget.
Aanslag, betaling en bezwaar
Gecombineerde aanslag
De aanslag valt meestal in de eerste maanden van het jaar op de mat of in je berichtenbox. Meer weten over de opbouw? Zie gemeentebelastingen Amsterdam.
Betalen, uitstel en kwijtschelding
Automatische incasso, betalingsregeling, uitstel en soms kwijtschelding zijn mogelijk via de gemeente of de Regionale Belasting Groep. In mijn adviespraktijk helpt een tijdige regeling vaak om onnodige kosten te voorkomen.
WOZ controleren en bezwaar
Controleer het taxatieverslag en maak, indien nodig, bezwaar tegen de WOZ-waarde. Een lagere WOZ betekent meestal minder OZB. Bezwaar tegen het tarief zelf kan niet; wel bij deeljaar eigendom.
Veelgemaakte misverstanden
Huurders van woningen betalen geen OZB. Verwar de OZB niet met afvalstoffen- of rioolheffing; die staan wel op dezelfde aanslag maar hebben andere regels.
Conclusie
Ozb Belasting Amsterdam wordt in 2025 berekend met vaste percentages over de WOZ-waarde en maakt deel uit van de gecombineerde aanslag. Controleer je WOZ, regel op tijd een betalingsregeling en reken je situatie door om verrassingen te voorkomen. Meer verdieping vind je in onze gids over de OZB.
Veelgestelde vragen
Wat is Ozb Belasting Amsterdam en wie betaalt het?
OZB is de gemeentelijke belasting op onroerend goed. In Amsterdam betalen eigenaren van woningen OZB. Bij niet-woningen betalen zowel eigenaren als gebruikers. Huurders van woningen betalen geen OZB. De heffing is onderdeel van de gecombineerde aanslag en wordt berekend over de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar.
Hoe hoog is de OZB in Amsterdam in 2025?
De 2025-tarieven zijn: eigenaren woningen 0,0577% van de WOZ-waarde, eigenaren bedrijfspanden 0,2436% en gebruikers van bedrijfspanden 0,1809%. Betaal je als eigenaar én gebruiker van een niet-woning, dan gelden beide componenten. Door de tarief- en beleidswijzigingen valt de OZB dit jaar gemiddeld duidelijk hoger uit dan vorig jaar.
Hoe bereken ik mijn Ozb Belasting Amsterdam en welke WOZ-waarde telt?
Vermenigvuldig je WOZ-waarde met het juiste percentage. Gebruik de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Voorbeeld: € 450.000 × 0,000577 = € 259,65 OZB voor een woning in 2025. Controleer altijd je WOZ-taxatieverslag; een te hoge WOZ leidt direct tot een hogere OZB-aanslag.
Wanneer ontvang ik de OZB-aanslag en kan ik in termijnen betalen?
De gecombineerde aanslag (met OZB) wordt meestal in de eerste maanden van het jaar verstuurd, per post of digitaal via MijnOverheid. In Amsterdam kun je vaak via automatische incasso in termijnen betalen. Ook zijn betalingsregelingen, uitstel en in specifieke gevallen kwijtschelding mogelijk. Wacht niet te lang met aanvragen om extra kosten te voorkomen.
Kan ik bezwaar maken tegen Ozb Belasting Amsterdam?
Je kunt geen bezwaar maken tegen het tarief, wel tegen de WOZ-waarde die de basis vormt voor de berekening. Is de WOZ te hoog, dan kan bezwaar leiden tot een lagere OZB. Daarnaast kun je correctie vragen als je slechts een deel van het jaar eigenaar was. Let op de strikte bezwaartermijnen op het aanslagbiljet.
