De aanslag gemeentelijke belastingen valt op de mat en je vraagt je af of jij OZB moet betalen. Ben je eigenaar of huurder, en hoe komt het bedrag tot stand? In dit artikel leg ik stap voor stap uit wat de onroerendezaakbelasting is, wie betaalt, hoe de WOZ en het gemeentelijke tarief samen de aanslag vormen, en wat de regels zijn bij verhuizen of verkopen. Ook deel ik praktijkervaring over bezwaar maken en betaalmogelijkheden, met een helder rekenvoorbeeld. Zo weet je snel waar je aan toe bent en welke keuzes je hebt.
Wat is de OZB en wie betaalt deze belasting
De onroerendezaakbelasting is een gemeentelijke heffing voor eigenaren van woningen en voor eigenaren en gebruikers van niet woningen, zoals winkels en kantoren. Huur je een woning, dan betaal je geen OZB. De opbrengst gaat naar de algemene middelen van de gemeente en heeft dus geen vaste bestemming. Je ontvangt de OZB meestal als onderdeel van de gecombineerde aanslag gemeentelijke belastingen.
Peildatum 1 januari
Ben je op 1 januari eigenaar of gebruiker, dan ben je in principe voor het hele jaar belastingplichtig. Verhuis je later in het jaar of verkoop je jouw pand, dan verandert de aanslag voor dat jaar niet. Bij de overdracht verrekent de notaris onderling vaak de periode die ieder feitelijk heeft gebruikt.
Hoe wordt het bedrag berekend
De OZB is een percentage van de WOZ waarde. De gemeenteraad stelt jaarlijks verschillende tarieven vast voor woningen en voor niet woningen, en bij niet woningen vaak apart voor de eigenaar en de gebruiker. Een eenvoudig voorbeeld: bij een WOZ waarde van 300.000 euro en een tarief voor woningen van 0,12 procent betaal je ongeveer 360 euro per jaar. Je kunt geen bezwaar maken tegen het tarief, wel tegen de WOZ waarde en tegen onjuistheden in de aanslag. Lees meer achtergrond via de Regionale Belasting Groep of bekijk praktische gidsen op ons blog.
Specifiek voor bedrijfspanden
Voor bedrijfspanden geldt dat zowel de eigenaar als de gebruiker OZB kunnen betalen. Ben je eigenaar en tevens gebruiker, dan krijg je doorgaans twee onderdelen op de aanslag. De WOZ waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld, waardoor de OZB per jaar kan verschillen.
Betalen, spreiden en bezwaar
Je betaalt de aanslag meestal een keer per jaar, maar in veel gemeenten kun je in termijnen betalen of een automatische incasso afspreken. Kwijtschelding is soms mogelijk voor huishoudens met een laag inkomen, bij bedrijven meestal niet. In mijn adviespraktijk zie ik dat een goed onderbouwd bezwaar tegen de WOZ waarde loont als vergelijkbare objecten aantoonbaar lager zijn gewaardeerd. Controleer daarom altijd de gebruikte referentieobjecten en de staat van jouw pand.
De kern van de Ozb Belasting is eenvoudig: de WOZ waarde vermenigvuldigd met het gemeentelijke tarief. Weet of je als eigenaar of gebruiker belastingplichtig bent, check de peildatum 1 januari en beoordeel kritisch de WOZ waarde. Kom je er niet uit, vraag een betalingsregeling aan of overweeg een onderbouwd bezwaar.
Veelgestelde vragen over de Ozb Belasting
Wat is de Ozb Belasting precies en wie betaalt deze
De onroerendezaakbelasting is een gemeentelijke heffing voor eigenaren van woningen en voor eigenaren en gebruikers van niet woningen zoals winkels en kantoren. Huurders van een woning betalen geen OZB. De aanslag maakt vaak deel uit van de gecombineerde aanslag met andere gemeentelijke heffingen. De opbrengst komt terecht in de algemene middelen van de gemeente.
Hoe wordt mijn OZB berekend en welke rol speelt de WOZ waarde
De gemeente berekent de OZB door een door de gemeenteraad vastgesteld percentage toe te passen op de WOZ waarde van jouw pand. Die WOZ waarde is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum. De tarieven verschillen voor woningen en niet woningen en kunnen jaarlijks wijzigen. Je kunt bezwaar maken tegen de WOZ waarde als deze volgens jou te hoog is.
Wat gebeurt er met de OZB als ik verhuis of mijn woning verkoop
De peildatum 1 januari is bepalend. Sta jij op die datum geregistreerd als eigenaar of gebruiker, dan ben je voor het hele jaar belastingplichtig. Verkoop of verhuizing later in het jaar verandert de aanslag niet. In de praktijk verrekent de notaris de OZB tussen koper en verkoper zodat ieder een eerlijk deel betaalt over de periode van gebruik.
Kan ik kwijtschelding of een betalingsregeling krijgen voor de Ozb Belasting
Veel gemeenten bieden een betalingsregeling of automatische incasso aan zodat je het bedrag kunt spreiden. Kwijtschelding is soms mogelijk voor huishoudens met een laag inkomen, maar meestal niet voor bedrijven. Neem tijdig contact op met de gemeente om jouw situatie toe te lichten en om te voorkomen dat er aanmaningskosten ontstaan.
Betaal ik OZB als huurder van een bedrijfspand en kan ik bezwaar maken
In veel gemeenten betaalt de gebruiker van een niet woning ook OZB. Huur je een bedrijfspand, dan kun je dus een gebruikersaanslag ontvangen. Ben je het niet eens met de aanslag, controleer eerst de WOZ waarde en de gegevens van het object. Je kunt bezwaar maken tegen de WOZ waarde en tegen onjuistheden in de aanslag, niet tegen het vastgestelde tarief.
